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收房验房九步走

2011-5-15 18:08发布者: adminzhou

摘要: 一、墙面T9 r# |6 X" z/ ]$ W1、检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实, ...
一、墙面bbs.jiaju.sina.com.cn9 T9 r# |6 X" z/ ]$ W
1、检查墙面是否有开裂。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 d$ G0 U' U! @' ]5 L4 J& T
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
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  f% e2 r& }8 l- T3 P3、检查墙面的腻子,是否是?#28010;?#33147;子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶新浪乐居  f0 B* j+ o" j
1、检查屋顶是否有开裂。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 r1 Z) v; `8 j. d
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏?#19994;?#20877;用耐水腻子找平即可。房产论坛,装修论坛,业主论坛; T! Q2 ?4 i8 h
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( S  M7 A' i5 A  V& r& ~bbs.jiaju.sina.com.cn三、地面
' N3 l9 z买房,购房,装修论坛,房产论坛1、检查地面是否平整bbs.jiaju.sina.com.cn8 O8 N8 j1 r' b$ Y% [
2、检查是否有开裂?#22836;?#30722;:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。新浪乐居论坛2 X6 N7 x9 h( |

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  大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面?#25512;?#21040;了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
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四、门窗买房,购房,装修论坛,房产论坛/ V3 \  m& l- j; v
1、检查门窗的强度
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(装修论坛版主:装坛侠客验窗)

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2、检查窗的功能
* L: l0 }2 y% u0 E0 W买房,购房,装修论坛,房产论坛      a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无?#29616;?#21010;痕,型材没有开裂或断裂现象。
; t; y) v% [+ `' Z0 b6 o' zbbs.jiaju.sina.com.cn      b.五金配件:齐全,位置正确,牢固买房,购房,装修论坛,房产论坛. I/ M6 z8 g" g& n3 f
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
9 @  p) u( P/ }/ E* o新浪乐居      d.门窗框,扇垂直,不弯曲买房,购房,装修论坛,房产论坛" E* K6 |$ `0 l7 o
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无?#39029;?#21644;水气,?#25351;?#26465;均匀。新浪乐居* i" \2 W5 s3 H0 G
      f.窗子排水?#36164;?#21542;打通了。未打通积水会流入型材里。

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/ }5 K( P新浪乐居论坛五、电路  }+ i% a0 J
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。新浪乐居论坛+ Q" R0 w) I4 {

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2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,?#27604;?#19987;业人员会采用专用插座检查。房产论坛,装修论坛,业主论坛0 R* u5 S4 p& N: `
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六、水路bbs.jiaju.sina.com.cn0 y% [) W6 @
    水路主要是体现厨房、卫生间?#23567;?/font>卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专?#19994;?#24847;见了。
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    出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻?#24120;?#20026;?#20048;?#20197;后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水?#24576;?#35201;听专业人士的意见。8 g2 j$ H! q4 d" C

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7 O2 `( k3 z" R0 `% g买房,购房,装修论坛,房产论坛七、?#35745;?#31649;路
0 A. Q$ B房产论坛,装修论坛,业主论坛    ?#35745;?#34920;是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须?#25159;计?#20844;司改造,非常重要。bbs.jiaju.sina.com.cn4 U7 M2 \6 P1 {
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八、验?#28010;?/font>
4 M5 t6 |" t5 Q, z/ q* qbbs.jiaju.sina.com.cn    这里所说的?#28010;?#25351;的是厨卫的?#28010;5比唬?#30446;前交付的房子,有一些事先已经声明没有做?#28010;?#36825;就需要装修做了。如果在交付时已经做了?#28010;敲?#25105;们就不得不对?#28010;?#26159;否做好做出验证了。如果在装修?#23433;?#35797;一试,?#25970;?#22312;你装修好时再发现漏水什么的,?#25970;?#32500;护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的?#28010;?#23618;。买房,购房,装修论坛,房产论坛( B8 ~- W, I" o
    验收?#28010;?#30340;办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩?#25490;?#27745;/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后?#24049;?#27004;下的物业和业主在24小时后查看其?#20063;?#21355;的天花有无渗漏。
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九、验管道
4 g' @: u" X& i9 C买房,购房,装修论坛,房产论坛    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否?#34892;?#27700;防臭弯头。按?#31449;?#39564;而言,如果排污管没?#34892;?#27700;防臭弯头,?#25970;?#25972;体房屋质量也就得打十二?#20540;木?#31070;了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗?#24405;?#21644;厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏?#23545;?#19981;能满足实?#24066;?#35201;。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
4 H) f/ ]# ?8 P; ]6 ]新浪乐居论坛特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
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" n; K, `* ?8 U  g新浪乐居小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较?#31508;?#30340;环境进?#26032;?#30005;保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,?#20048;?#30001;于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,?#26131;?#37324;几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
% d5 c# H) @) _新浪乐居论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛" h. v8 }6 Y

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