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不登记的弊端

2011-5-13 17:44发布者: adminzhou

摘要: 网友提问:不办产权登记对权利人会产生什么影响? 专?#19968;?#22797;:许多人不重视产权登记,特别是居住祖屋的人。须知道,这样会给以后的生活带来麻烦,自己的权益得不到?#34892;?#30340;维护,其影响主要有:   (1)未经登记的房屋 ...

网友提问:不办产权登记对权利人会产生什么影响?

专?#19968;?#22797;:许多人不重视产权登记,特别是居住祖屋的人。须知道,这样会给以后的生活带来麻烦,自己的权益得不到?#34892;?#30340;维护,其影响主要有:

  (1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成

功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;

  (2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

  (3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交?#34892;?#30340;法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到?#34892;?#20445;护;

  (4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需处?#20540;?#25276;物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;

  (5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。

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