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开发商实力

2011-5-13 17:14发布者: adminzhou

摘要:  期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成?#21335;?#30446;。期房一旦出现“烂尾?#20445;?#19981;仅房产会贬值,而?#19968;?#20250;直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说 ...
 期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成?#21335;?#30446;。期房一旦出现“烂尾?#20445;?#19981;仅房产会贬值,而?#19968;?#20250;直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

  开发商自有资金充足,即使在一定阶?#25991;?#38144;售出现问题,?#37096;?#20197;保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的?#20445;?#20063;就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子?#21335;?#21806;情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受?#25509;?#21709;,房子盖不起来,就更卖?#24576;?#21435;,形成恶性循环。

  行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进?#20449;?#26029;,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以?#24405;?#20010;方面判断开发商的实力:

  1、开发商以往的业绩;2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?3、市场占?#26032;剩?#20687;万科这样的企业,同期开工?#21335;?#30446;较多,市场占?#26032;?#38750;常高,如果没有一定的实力是很难应付的;4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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