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实地考察

2011-5-13 17:02发布者: adminzhou

摘要: 购房者应进行以下一系列考察 1、配套设施的考察   住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等合理安排一次建成。   (1)基础设施按规范要求    ...

购房者应进行以下一系列考察

1、配套设施的考察

  住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等合理安排一次建成。

  (1)基础设施按规范要求

  (2)居住区功能的综合性

  (3)商业网点设施的配套

  (4)现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

  环境越来越成为一个时?#20540;?#23383;眼所有?#21335;?#30446;无不在宣称自己的环境适合于居住。其实一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面周边地理环境(地段)和社区内的环?#22330;?/P>

  (1)住在城里方便但不安静

  (2)郊区住宅适合休闲

  (3)城郊结合部升值潜力可观

  (4)谨慎选择社区周边小环境

  (5)考察小区环境主要注意几个数据容积率、绿化率、楼间距居住密度

3、小区环境绿化的考察

  根据有关规定小区环境绿化有以下标准购房者应基于下列标准考察

  (1)小区要封闭管理保证小区绿化环境是为小区居民服务的增进居民的领域感保证小区环境的安全与安静。

  (2)要有足够的绿化面积

  (3)绿地应接近居民住宅以利观赏使用

  (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地并布置座椅、?#22871;?#22320;石等设施?#26376;?#36275;居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

  (1)购房者应了解未来的物业管理公司

  (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务服务的标准是什么

  (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

  (4)物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

  (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

  (2)现场考察为?#22235;楾怀?#24213;了解房地产开发商的情况还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

  (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析以此来衡量房地产开发商的优劣。

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