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“大而求稳” 第一梯队房企降速 不拿高价地成共识

2019-8-23 09:49发布者: 焦作房信网

摘要:    “大而求稳” 第一梯队房企主动降速。   上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识。   相比于第二梯队的表现,位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓 ...
   “大而求稳” 第一梯队房企主动降速。

   上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识。

   相比于第二梯队的表现,位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓,利润平稳增长,负债水平相对较低,同时,在融资环境趋紧的情况下,为了追求稳定?#21335;?#37329;流,第一梯队房企主动削减拿地支出。

   销售增速下降

   作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒?#20445;?#20854;在2019年上半年销售额仍排名前三,分别为碧桂园、万科、恒大,但是同比增速明显放缓,三家房企平均增速为-7%。

   根据公告,2019年上半年,碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同销售额同比增速为42.8%;中国恒大实现合约销售金额约2818亿元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;万科作为三家房企中销售额唯一增长企业,上半年累计实现合同销售面积2150.1万平方米,同比增5.6%,合同销售金额3340亿元,同比增9.6%,2018年同期是9.9%。

   此外,保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年?#21335;?#21806;额同比增速也一定程度放缓,保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融创中国由74%降至12%。

   值得一提的是,在第一梯队房企中,销售额增速保持高位的是中海,今年前7月,中海累计实现合约物业销售金额约2273.42亿港元,同比增长约30.74%。

   虽然增幅放缓,但是保利、融创、中海等龙头房企的增长速度仍然高于百强房企的平均值。根据克而瑞发布的榜单显示,今年1-7月,按照可比口径统计,百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较去年同期放?#21512;?#33879;。

   利润平稳增长

   从上半年已经发布财报的龙头房企来看,万科的营收规模突破千亿元,达到1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

   保利和融创的营收规模突破700亿元,其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;但是,相比于去年上半年营收增速33%,今年上半年,保利的营收增速有所下降。融创上半年实现收入768.4亿元,同比增长64.9%。

   在利润方面,融创和保利都保持了较高的增速,其中,保利上半年实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。融创上半年归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

   此外,华润置地也发布了上半年财报,营收实现小幅增长为458.5亿元,按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应?#23478;?#21033;为81.1亿元,同比增长11.3%。

   投资拿地削减

   第一梯队房企销售增速下降的同时,也?#36861;?#21066;减了拿地支出。

   其中,万?#24179;?#24180;上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年,万科新增权益土储942万平方米,同比下降18%。万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会议上表示:“万科没有固定的拿地计划,收了多少钱回来,才能拿多少地。”

   同样,融创也在财报中表示:“坚决不以预期房价上涨为假设来制定土地获取标准,仅在土地市场出现短期低位时,在核心城市审慎补充了价格合理的土地,并从5月份开始大部分城市的土地市场?#25351;?#33267;高位时,公司基本停止了?#20449;墓一?#21462;土地,?#34892;?#35268;避了拿地风险。”

   从保利的土地支出来看也明显有下降趋势。2019年上半年,保利新拓展项目44个,新增项目建面826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比减少50.28%。

   在融资收紧和政策调控之下,从第一梯队的拿地策略来看,“量入为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。

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