首页资讯置业指南 查看内容
买房不可忽视的关键性参数

2019-8-14 09:00发布者: 焦作房信网

摘要:    选房过程中,除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外,其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及,且很容易被开发?#22871;?#20102;空子,用来“魅惑”购房者,尤以下面的五宗“最”为最 ...
   选房过程中,除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外,其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及,且很容易被开发?#22871;?#20102;空子,用来“魅惑”购房者,尤以下面的五宗“最”为最甚。

   1
   最需重视:楼间距

   楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品?#31034;?#36234;高,生活私密性就越好。

   特别提示:
   买房人需要注意的是,许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距,并没有呈现出实际的楼间距,需要仔细询问置业顾问实际的楼间距,而不能只在沙盘模型前“目测”。

   2
   最不可忽略:车位比

   车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中,你的爱车是否?#23567;?#23433;身之所?#20445;?#36710;位比就成为一个至关重要的概念。

   特别提示:
   品质一般的小区,车位比例达到1:0.6到0.8之间就可以了,如果是高档别墅最少在1:2才够用。

   3
   最易混淆:绿地率和绿化率

   绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%,但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。?#26143;?#30340;楼盘能到达40%以上就很不错了。

   绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

   绿化率的计算是一个相对模糊的概念,也是开发?#22871;?#23481;易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常?#19981;?#24341;用绿化率的概念。

   特别提示:
   因为绿化率计算的是树冠面积,而不是实?#25163;种?#38754;积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。

   4
   最需了解:进深

   房屋的进深,即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。

   如果进深太大,很多地方自?#36824;?#32447;根本不能照射到,房屋就显?#27809;?#26263;,人?#19981;?#24863;觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定,那么总进深越小,向阳面的宽度越大,采光越好。

   特别提示:
   这是好房型的一个先决条件,如果你认为某个房型不错,不妨看一下它的总进深。

   5
   最需注意:开间

   住宅的开间就是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实?#31034;?#31163;。开间就是采光面,?#27604;?#26159;越开阔越好。

   特别提示:
   一般来说,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的住宅,客厅开间在3.9米-4.2米之间。
微信扫一扫
楼盘全知晓
广岛三箭队与墨胜利
幸运快三彩票骗局揭秘 3d胆拖投注表及中奖 北京pk10历史开奖记录录 爱彩乐11选5手机版下载 秒速赛车pk10全天计划 攒钱计划 app 不限ip注册优惠体验金 彩票防连挂技巧 大赢家足球即时比分蠃 怎么玩彩票能挣钱 北京pk赛车计划最准 时时开奖结果记录 飞艇计划软件 app 斗牛看牌抢庄20元场 玩骰子猜大小单双技巧 三公游戏安卓版