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商品房均价7819元/㎡,焦作与开封的差距在哪里?

2019-7-31 17:08发布者: 焦作房信网

摘要:    7月19日,媒体曝光开封住建局发布了《关于调整新建商品住房交?#36164;?#29616;及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交?#36164;?#38480;,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限 ...
   7月19日,媒体曝光开封住建局发布了《关于调整新建商品住房交?#36164;?#29616;及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交?#36164;?#38480;,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

   大家纷纷猜测,这个曾经领涨全国的城市终于要开放购买了?没想到的是,仅仅一天之后,开封官方迅速宣布本次不限购调整撤销……

   对于撤销“取消限售”的原因,开封住建局表示:“未进行充分的市场调研和论证?#20445;?#23545;由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判?#25512;?#20272;,故此取消不限购政策。

这道“官宣?#24065;怀觶?/font>
舆论?#24067;?#21719;然。


01 史上最强“汴?#30424;酢?#35299;封

   在细?#21040;?#23553;令之前,我们需要先了解2017年5月15日发布的限售令,也就是号称史上最强调控的“汴?#30424;酢薄?/font>

   限售政策规定新建商品住房满3年方可转让,半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%,同时规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记?#34892;?#32593;上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

   如此严格的限售条款,将炒房之路彻底堵死。

02 一样的调控,不一样的结果

   从过去的经验来看,与一二线城市楼市不同,三四线城市对调控政策的反应更加剧烈。今年一二季度的楼市小阳春,让全国许多地区加大了楼市调控力度,从第三季度起,楼市降温明显,这其中尤以三四线城市为著。

   土地成交量、新建商品房成交量、二手房成交量出现三跌齐现的状况,许多人开始担忧楼市调控是否“力度过猛”导致?#29467;?#36807;正,三四线楼市真的需要这样严格的楼市限购吗?

此举被外界解读为刺激当地低迷的房地产市场
也就是——救市。
但解绑只经历一天,
背后又隐藏了怎样的秘密?


03 限购解绑一日游已非第一次

   虽然这次限购解除让所有人大跌眼?#25285;?#20294;事实上,开封并不是第一个出现“限购解绑一日游”的城市,此前在2014年,芜湖、呼和浩特等城市均有过宽松房地产政策“一日游”的经历。2018年底,衡阳也曾发布了暂停执行限价的通知,后来被迫撤销。


   当前由于楼市小阳春的影响,部分城市房价和地价出现较大波动,楼市调控已趋于收紧,此时出台楼市松绑令,可谓生不逢时。而楼市调控向来以“?#21462;弊值?#22836;,任何变动都会对外界?#22836;?#20449;号,引发解读,须?#23186;?#24910;。

04 均价7819元/㎡,我们和开封差距在哪里?

   开封楼市政策“一日游”的背后,是三四线城市房地产市场热度下降的现状:成交减少,库存上升,房企拿地降温。

   根据此前公布的数据,开封市商品房销售均价约7819元/㎡,与开封同为三四线城市的焦作,新房成交均价约为6500元/㎡。楼市小阳?#21644;松?#20043;后,尽管两地楼市具体情况不同,但同样受到市场低迷的影响,去化压力下,刺激市场也不应以牺牲公信力为代价。


   专家表示,类似开封这样的24小时政策,对市场而言有着恶劣的影响,?#22836;?#38169;误的楼市信号会让一些别有用心的?#23435;?#39118;而动,当前?#24576;?#19968;策、因城施策的政策氛围下,出现这样随意出台政策的情形,最终使得政府公信力为其买单。

   小编预计下半年,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是楼市调控的主基调不会动摇。

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