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6570元/㎡是买来的幸福,2000元/月不过是租来的人生

2019-6-2 12:01发布者: 焦作房信网

摘要: 在楼市风云变幻的今天,买房妥妥的是门手艺活,不好好算算,你可能根本不知道买房是赔还是赚。其在焦作这样的小城市,房价越来?#28966;螅?#25151;租也越来?#28966;螅?#20294;工资却并不怎么涨……有人说买房就是买幸福,租房却感觉人生也 ...
   在楼市风云变幻的今天,买房妥妥的是门手艺活,不好好算算,你可能根本不知道买房是赔还是赚。其在焦作这样的小城市,房价越来?#28966;螅?#25151;租也越来?#28966;螅?#20294;工资却并不怎么涨……

有人说买房就是买幸福,
租房却感觉人生也是租来的,
买房与租房的矛盾,
是很多人正在面临的问题。

   今天小编就来帮大家算?#25910;耍?#31639;完之后你再决定,是否要用自己有限的收入来挑战房价?


6570元/㎡vs2000元/月

   据焦作统计局日前公布的《2018年焦作市国民经济和社会发展统计公报》数据显示, 2018年全年全市居民人均可支配收入24890元,比上年增长8.4%,约合2074元/月。据焦作房信网独家统计数据,2019年4月焦作最新住宅均价为6570元/㎡。

   按此计算,若在焦作购买一套100㎡的小三?#26131;?#23429;需65万元(仅计算房款),夫妻双方月总收入按6000元计算,则家庭年收入约72000元,计算房价收入比约为9(标准值在3-6之间),已经远超正常水平。


   若是单身购房者,则房价收入比更高,此处小编不再单独计算。

   这意味着一家人需要不吃不喝9年时间才能购得一套100㎡的小房子,算上家庭各项支出与首付压力,战线会拉得更长。在如此巨大的购房压力面前,你还是否愿意买房?

房租与收入持平,你该如何取舍?

   据小编调查,焦作新区房租根据房屋状况不同,整租租金价位大多在1500-2500元范围内,以2000元左右居多。而根据2018年焦作市统计公报的数据,居民月均可支配收入为2074元,在工资与房价持平的情况下,租房还是买房,成了一个难题。

单身合租成为必然,
家庭整租压力依然不小。
更重要的是,
租房总?#24184;?#31181;局促,
无法给你提供想要的安全?#23567;?/font>


投资房产,也需提前计算收益率

   对于一二线城市来说,只要房价每年上涨10%以上,租金收益率即便低于1%影响也不大,房屋即便空置也不必担心,因为房价上涨收益足以能覆盖持有成本。

   但对于焦作这样的小城市而言,市场容量较小,没有为投机客留下太多的炒作空间,房价爆炸式上涨基本不可能,此时投资房产就应?#22791;?#22806;留意租金回报率,即便自住也要首先保值。


   未来的楼市,?#21482;?#26159;必然之势。对投?#25910;?#26469;说,楼?#24184;?#26086;进入横盘?#26143;椋?#37027;么房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来的房地产税等成本,都必须纳入考虑范围。

   按照?#30340;?#20272;算,目前国内房屋持有成本约为2%-3%。如果租金收益率过低,那么投资房产就不是一门好生意,尤其在房地产税加速到来的当前,名下持有过多收益不佳的房产未必是好事。

因此有人说,
6570元/㎡是买来的幸福
2000元/月不过是租来的人生
话虽?#34892;?#21050;耳,
却是眼下刚需购房者的真实写照。


你是否还在租房与买房之间徘徊?
月供与月租选择哪个呢?
欢迎在评论里与小编分享你的故事。

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